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      近日，江源林區(qū)基層法院立案庭法官在審理一起財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛時(shí)，主動(dòng)延伸司法服務(wù)，將案件衍生的房屋租賃糾紛一并妥善化解，實(shí)現(xiàn)“一案結(jié)、兩事了”，既減輕了當(dāng)事人訴累，又節(jié)約了司法資源，贏得三方當(dāng)事人一致認(rèn)可，取得良好法律效果與社會(huì)效果。

      據(jù)悉，王某租住房東李某的樓房期間，房屋管道突發(fā)漏水，致使樓下住戶張某家中進(jìn)水，家具、墻面等部分財(cái)物受損。為維護(hù)自身權(quán)益，張某將出租人李某與租戶王某一同訴至法院，要求二人共同承擔(dān)賠償責(zé)任。案件審理中，承辦法官聚焦張某的損失賠償數(shù)額分配問題組織調(diào)解，未曾想調(diào)解現(xiàn)場(chǎng)再起波瀾，王某與李某因房屋租金支付、漏水責(zé)任歸屬問題產(chǎn)生激烈爭(zhēng)執(zhí)，原本的單一財(cái)產(chǎn)損害糾紛衍生為“連環(huán)案”，調(diào)解工作陷入僵局。

      若分案處理，不僅需對(duì)張某的財(cái)產(chǎn)損失進(jìn)行司法鑒定，延長(zhǎng)審理周期，李某還需另行起訴王某索要租金，既增加當(dāng)事人時(shí)間與經(jīng)濟(jì)成本，也可能導(dǎo)致矛盾進(jìn)一步升級(jí)。為從根源化解紛爭(zhēng)，切實(shí)解決百姓煩心事，承辦法官當(dāng)即決定“現(xiàn)場(chǎng)辦公”，組織三方當(dāng)事人前往漏水房屋實(shí)地核查。法官一邊仔細(xì)查看漏水管道情況、清點(diǎn)張某受損財(cái)物，固定關(guān)鍵事實(shí)；一邊分別與三方一對(duì)一溝通，摸清核心訴求。張某希望盡快拿到賠償款；李某認(rèn)為漏水系王某使用不當(dāng)導(dǎo)致，不愿全額擔(dān)責(zé)且要求結(jié)清拖欠租金；王某則辯稱管道老化是主因，拒絕承擔(dān)全部損失。

      掌握情況后，法官采用“背對(duì)背調(diào)解+面對(duì)面釋法”的方式逐步推進(jìn)。對(duì)李某，法官釋明出租人對(duì)房屋設(shè)施負(fù)有法定維修義務(wù)，若漏水確系管道自然老化所致，其應(yīng)承擔(dān)主要賠償責(zé)任；對(duì)王某，明確其作為實(shí)際使用人，若存在不當(dāng)使用行為需承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任，同時(shí)說明租金支付雖屬另一法律關(guān)系，但可一并協(xié)商化解，避免“多案奔波”；對(duì)張某，則引導(dǎo)其結(jié)合實(shí)際損失提出合理訴求。兩個(gè)多小時(shí)里，法官?gòu)姆ɡ硪罁?jù)到情理考量反復(fù)勸說，耐心解答當(dāng)事人疑問，引導(dǎo)三方互諒互讓。

      最終，三方當(dāng)事人達(dá)成一致協(xié)議，房屋主人李某于3日內(nèi)修復(fù)漏水管道，停止侵害；王某和李某房屋租賃糾紛也當(dāng)場(chǎng)和解，雙方自愿解除房屋租賃合同，兩起糾紛一次性化解，三方握手言和，均對(duì)處理結(jié)果表示滿意。

      此次糾紛化解，不僅高效解決了當(dāng)事人的訴求，更成功避免了新訴訟的產(chǎn)生，真正實(shí)現(xiàn)“案結(jié)事了人和”。今后，江源林區(qū)基層法院將持續(xù)堅(jiān)守司法為民宗旨，從工作細(xì)節(jié)入手，聚焦矛盾糾紛源頭化解，以“一站式”多元解紛模式將司法服務(wù)延伸至群眾需要的地方，用實(shí)際行動(dòng)為社會(huì)和諧穩(wěn)定貢獻(xiàn)司法力量。

初審：郭小宇

復(fù)審：韓鐵英

終審：曹夢(mèng)南