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      近日，江源林區(qū)基層法院成功調(diào)解一起房屋買賣合同糾紛案，快速有效化解了當(dāng)事人之間的矛盾。

      2023年5月，原告孫某與被告胡某簽訂了一份《房屋買賣協(xié)議》，協(xié)議約定被告將其名下住宅房屋以4.2萬元總價出售給原告，原告按約履行完畢合同義務(wù)，但被告未按照合同約定為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)，原告為維護自身合法權(quán)益，將被告起訴至法院。

      此次糾紛涉及二手房買賣，雙方爭執(zhí)不下，易激化矛盾。承辦法官收到材料后，深入分析發(fā)現(xiàn)案涉房屋至今沒有取得不動產(chǎn)初始登記，被告屬于第四手房屋購買人，其無法取得案涉房屋的所有權(quán)，故原告的合同目的無法實現(xiàn)，被告的行為已經(jīng)構(gòu)成合同根本性違約。在掌握雙方核心訴求與難處后，法官組織雙方進行面對面調(diào)解。調(diào)解現(xiàn)場，法官以法律為準(zhǔn)繩，結(jié)合《民法典》中關(guān)于房屋買賣、合同違約的相關(guān)法律條文，向雙方清晰闡釋案件的法律關(guān)系，用道理和情感向當(dāng)事人耐心闡釋法律規(guī)定，細(xì)致分析利弊，引導(dǎo)雙方換位思考。經(jīng)過法官多輪耐心疏導(dǎo)與利弊分析，雙方情緒逐漸平復(fù)，對立態(tài)度明顯緩和。最終，雙方達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，解除之前簽訂的《房屋買賣協(xié)議》，被告退回原告購房款4.2萬元，原告在收到錢款項后將房屋交還被告。

      房屋買賣涉及金額大，是每個家庭的大事。本案的調(diào)解成功實現(xiàn)了“案結(jié)、事了、人和”的多重效果，不僅有效化解了矛盾糾紛，也保障了當(dāng)事人的權(quán)益，生動詮釋了“司法為民”的深刻內(nèi)涵。下一步，江源林區(qū)基層法院將繼續(xù)聚焦群眾急難愁盼問題，不斷優(yōu)化調(diào)解工作機制，提升矛盾糾紛化解質(zhì)效，在定分止?fàn)幹袀鬟f司法溫度、彰顯司法智慧，讓人民群眾在每一個司法案件中都能感受到公平正義，持續(xù)書寫基層司法服務(wù)群眾的新篇章。

初審：郭小宇

復(fù)審：韓鐵英

終審：曹夢南