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小錢：“我們小區電梯里天天播廣告，物業收了錢也沒說咋處理，這廣告費到底該歸誰呀？我們作為業主能分到嗎？” 答：電梯廣告費，扣除合理成本后，本來就該歸業主共有！物業私吞或不公開，業主有權維權。 法條鏈接 《民法典》第二百七十一條規定：業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。 《民法典》第二百八十二條規定：建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。 普法講堂 “共有部分”的范圍：小區電梯，屬于業主“共有部分”，全體業主對電梯享有共同管理、收益的權利。不管是物業直接和廣告公司簽合同，還是委托第三方運營，利用電梯產生的廣告費，本質上都是業主共有部分帶來的收益。 “合理成本”的界定：物業扣除的“合理成本”需要為與運營廣告直接相關的支出，比如廣告位制作費、維護費、對接廣告公司的溝通成本等，且需要公開透明、有詳細票據證明。 初審：張立蘊 復審：韓鐵英 終審：曹夢南 |
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