成全动漫在线观看免费观看国语-成全视频高清免费观看捉妖记动漫-成全影视在线观看更新时间-成全在线观看免费完整版电影高清

在二手房交易中，“一房多賣(mài)”是一種相對(duì)復(fù)雜的糾紛。因?yàn)橘?gòu)房者有兩個(gè)或多個(gè)，而作為購(gòu)房者其中之一的你不僅要與中介和業(yè)主爭(zhēng)斗，還得與同一身份的其他購(gòu)房者爭(zhēng)斗，畢竟房子只有一套，所以為了避免這種糟心的情況，那么就得拜讀一下“買(mǎi)二手房如何防止出現(xiàn)一房多賣(mài)”這個(gè)話(huà)題了！

一、買(mǎi)二手房如何防止出現(xiàn)“一房多賣(mài)”？

1、交定金前，購(gòu)房者應(yīng)該查詢(xún)房產(chǎn)的所有權(quán)人

一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下的（共有產(chǎn)權(quán)人除外），因此在過(guò)戶(hù)前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣(mài)家就行了。至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢(xún)，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門(mén)查詢(xún)，當(dāng)然了，購(gòu)房者也可同去，以便核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)是否為賣(mài)家所有。

如果你要求查詢(xún)房源產(chǎn)權(quán)狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣(mài)”，但至少產(chǎn)權(quán)可能存在問(wèn)題。

2、一定要及時(shí)網(wǎng)簽

通過(guò)網(wǎng)簽鎖定房源買(mǎi)賣(mài)是防止“一房多賣(mài)”的重要手段。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房多賣(mài)。

網(wǎng)簽可以使交易過(guò)程中的資金將會(huì)更加安全，同時(shí)，買(mǎi)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房多賣(mài)”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。只要簽訂了網(wǎng)簽之后，便隨時(shí)可以網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢(xún)，得知房子的信息。

3、通過(guò)中介公司進(jìn)行交易

在和賣(mài)家交易時(shí)，如果實(shí)在不放心，可以去尋找當(dāng)?shù)刂闹薪檫M(jìn)行房屋交易。在交易的過(guò)程中，讓中介寫(xiě)清楚“如果出現(xiàn)了房屋糾紛，一房多賣(mài)的情況，賣(mài)家要負(fù)全部責(zé)任”。

雖然中介會(huì)收取一定的費(fèi)用，但是這樣保障會(huì)更強(qiáng)，通過(guò)中介協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方制定較為明確、細(xì)致的合同條款。

二、遭遇“一房多賣(mài)”如何賠償？

1、賣(mài)方如果是開(kāi)發(fā)商

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》該條明確了開(kāi)發(fā)商在一房多賣(mài)情形下，出賣(mài)人既要承擔(dān)填補(bǔ)性賠償責(zé)任，又要承擔(dān)法律規(guī)定的懲罰性賠償責(zé)任。

因此可要求被告返還購(gòu)房款，承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于已支付的購(gòu)房款一倍的懲罰性賠償金（即“雙倍賠償”）。

2、賣(mài)方如果是個(gè)人

若賣(mài)方是個(gè)人的話(huà)，則無(wú)法主張已支付的購(gòu)房款為一倍的懲罰性賠償金。在這種情況下，爭(zhēng)議的處理應(yīng)以合同法作為基礎(chǔ)，向違約者主張違約責(zé)任。此時(shí)，不能主張懲罰性賠償責(zé)任，而只能主張返還購(gòu)房款及利息并賠償損失。

如果在房屋大幅增值，賣(mài)房者個(gè)人與第三人串通一氣損害買(mǎi)房人利益。買(mǎi)房人也可以選擇起訴被告與第三者的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效。

由于人們對(duì)房屋需求的增長(zhǎng)和房?jī)r(jià)的不斷飆升，開(kāi)發(fā)商或個(gè)人為謀取暴利采取一房多賣(mài)的違法行為，給購(gòu)房者造成較大經(jīng)濟(jì)損失，更有甚者給購(gòu)房者造成嚴(yán)重精神創(chuàng)傷。所以當(dāng)您遇到一房多賣(mài)糾紛時(shí)，最好先看看一房多賣(mài)的合同是否無(wú)效，并要了解下關(guān)于這種糾紛該怎么解決的知識(shí)。